Cukai tanah adalah bayaran tahunan wajib yang dikenakan kepada semua pemilik tanah berdaftar di Malaysia. Ia dikutip oleh Pejabat Tanah Negeri sebagai sumber utama hasil kerajaan negeri untuk pembangunan, penyelenggaraan, dan perkhidmatan awam. Artikel ini membimbing anda cara semak, bayar, kadar, penalti, serta soalan lazim berkaitan cukai tanah di Malaysia.
Apa Itu Cukai Tanah?
Cukai tanah (juga dikenali sebagai ‘quit rent’ atau ‘hasil tanah’) ialah cukai tahunan yang wajib dibayar oleh semua pemilik tanah berdaftar, termasuk tanah kediaman, komersial, pertanian, industri dan kosong. Undang-undang asas: Kanun Tanah Negara 1965.
Siapa Perlu Bayar?
- Semua pemilik tanah berdaftar – individu, syarikat, kerajaan, koperasi
- Hartanah berstatus pajakan (leasehold) atau milik kekal (freehold)
- Hartanah kediaman, komersial, industri, pertanian, atau kosong
Kadar Cukai Tanah
Kadar cukai tanah berbeza mengikut negeri, kategori tanah, lokasi, dan saiz lot. Ia biasanya diwartakan setiap tahun oleh kerajaan negeri.
Contoh Kadar Cukai Tanah Negeri (2025)
| Negeri | Tanah Kediaman (RM/kp) | Tanah Komersial (RM/kp) | Tanah Pertanian (RM/kp) | Tarikh Akhir Bayar |
|---|---|---|---|---|
| Selangor | 10 – 100/lot | 30 – 500/lot | 0.50 – 2/kp | 31 Mei 2025 |
| KL | 80 – 300/lot | 200 – 1,000/lot | 1 – 5/kp | 31 Mei 2025 |
| Johor | 60 – 250/lot | 150 – 600/lot | 0.60 – 3/kp | 31 Mei 2025 |
| Perak | 15 – 200/lot | 50 – 700/lot | 0.40 – 2/kp | 31 Mei 2025 |
| (Lain negeri – rujuk pejabat tanah negeri masing-masing) |
Kadar sebenar perlu disemak melalui Notis Cukai Tanah atau portal rasmi Pejabat Tanah Negeri.
Cara Semak & Bayar Cukai Tanah Online
A. Semak Baki Cukai Tanah
- Lawati portal Pejabat Tanah negeri (cth: eHasil, eTanah, Sistem Hasil Tanah Selangor, e-Tanah Perak, e-Tanah Johor, dll)
- Masukkan No. Hakmilik/IC/No. Akaun Hasil
- Semak baki cukai dan tarikh akhir
B. Cara Bayar Online
- FPX/Online Banking: Maybank2u, CIMB Clicks, Bank Islam, dll
- Kad Kredit/Debit: Sesetengah negeri terima
- Kaunter Pejabat Tanah: Tunai atau cek
- Kaunter pos/agensi kutipan: Pos Malaysia, Pejabat Pos Mini, atau kiosk layan diri
Tempoh bayaran Cukai Tanah:
Bayar mulai 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun untuk elak penalti!
Portal Rasmi Pejabat Tanah Negeri
Penalti & Kompaun Cukai Tanah
Jika gagal bayar sebelum tarikh akhir, penalti berikut akan dikenakan:
- Kompaun lewat: 10% – 20% dari jumlah cukai tertunggak
- Tunggakan berterusan: Tanah boleh diisytihar sebagai tanah bermasaalah (risk of lelongan atau dirampas kerajaan negeri)
- Notis & denda: Notis amaran akan dikeluarkan sebelum tindakan lanjut
Contoh:
Cukai tanah RM200 tidak dibayar sebelum 31 Mei → penalti 10% = RM20 → jumlah perlu dibayar RM220.
Cara Rayuan & Diskaun
- Sesetengah negeri tawar diskaun kompaun untuk bayaran awal/cashless.
- Rayuan boleh dibuat secara bertulis kepada Pejabat Tanah – sertakan alasan kukuh (kesihatan, kematian, bencana dll).
Soalan Lazim (FAQ)
1. Kalau pemilik asal sudah meninggal, siapa wajib bayar?
Waris atau pemegang amanah wajib teruskan bayaran hingga urusan pusaka selesai.
2. Saya beli rumah subsale, siapa bayar cukai tahun semasa?
Bergantung pada perjanjian jual beli – biasanya dikongsi/pro rata atau dibayar penuh oleh pemilik asal.
3. Apa beza cukai tanah dan cukai pintu (cukai taksiran)?
Cukai tanah = hasil kerajaan negeri (atas pemilikan tanah);
Cukai pintu = cukai PBT/majlis bandaran (atas penggunaan hartanah).
4. Macam mana semak baki cukai tanah jika dokumen hilang?
Semak di portal online negeri, guna No. Hakmilik atau IC.
5. Apa risiko jika terus gagal bayar cukai tanah?
Risiko tinggi tanah boleh dirampas, dilelong, atau tidak boleh dipindah milik/uruskan pinjaman.
Kesimpulan
Cukai tanah adalah tanggungjawab tahunan setiap pemilik hartanah. Pastikan anda semak notis dan bayar sebelum tarikh akhir setiap tahun untuk elak penalti. Guna platform online untuk semak dan bayar dengan mudah. Jika perlu bantuan, hubungi pejabat tanah negeri anda segera!
